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青岛即墨区和黄岛区哪个更有发展潜力?
老四方的污染企业都去黄岛了,黄岛以后就是青岛的新四方,污染类重工业工业发达!即墨区特别是蓝色硅谷都是科技类企业,像大众汽车、通用直升机、金蝶软件等等,都是高端类的,特别是蓝色硅谷将是未来的新崂山区。
论潜力,这个其实没有什么可疑问的,了解青岛未来发展趋势的人应该都清楚,黄岛区(现在官方明确为青岛西海岸新区,其他称呼一律作古)的潜力是即墨难以匹敌的!
政治地位决定一切!西海岸新区是国家级新区,而从2018年开始又有了省级管理权限,这种国家战略定位不是努力就能得到的,有了国家定位,自然要有配套政策的大力倾斜和扶持,对优势项目和高新产业的落地无疑是巨大的红利。所以,把两地放在一起比较有失公允!
在这里笔者想谈谈两地的产业基础,从既往产业发展来看,即墨要优于合并后的西海岸新区,特别是近年的服装、物流贸易、电商、汽车等产业,在省内县级区域是拔尖的,“产城融合”切入的很好,产业结构也逐步得到完善。实体经济好于西海岸。
西海岸,特别是原胶南区域,一直缺乏有分量的集群产业支撑,经济偏虚,官方gdp与民生倒挂,主要依靠天然***优势发展地产经济,从而保证了经济的繁荣发展。用老百姓的话说就是没有好厂子,钱难赚物价高。
西海岸目前大项目好项目若干,大饼从东摊到西,产业架构很好,面上也很漂亮,就看未来能否生根发芽开花结果了,千万不要走入“前期热火朝天,中期举步维艰,后期遥遥无边”的道路。
即墨未来重要性或许不亚于黄岛,但是存在感和名气必然是比不了黄岛的。
首先黄岛主城离青岛市区更近,而且游客众多,其海岸线和市区海岸线浑然一体,在外地游客眼里,黄岛俨然和青岛主城已经形成一个整体,连景点都和市区都排成了***的游览方式。黄岛前海城建的飞速发展,不仅吸引了很多青岛土著购房居住,而且因为东方影都等新兴景点的落成,青岛这边节***日去黄岛玩的人也有不少。两边这种交互式发展外加海底隧道、跨海大桥、海底地铁相继建成,一体化发展势在必行。
即墨离青岛市区太远,交通便捷度远不及黄岛,虽然有很长的海岸线,但这海岸线不仅离即墨主城较远,而且景点和市区衔接性太差。即墨未来定位是大学城+蓝谷这种科研学术外加轻工业的路子。所以既难以吸引游客、也对市区人群没有引力。那么至少从旅游消费和购物消费来说,即墨已经输给黄岛很多分。单说经济发展和城建本身,即墨可能会独自发展成为一个小型城市的格局,独有的中心区和辐射状的拓展区,但和主城城市化对接之前,即墨的步子可能快不过黄岛。
另外就是人口,黄岛人口近200万,而且外来人口非常多,人口规模几乎是即墨的一倍,这对于一个区域的整体发展是有着很多潜移默化的影响的。即墨未来的发展必然不会差,但当对手是第三大国家级新区的时候,我还是更看好后者。
我就简单说几点,大家就都明白了。
一、西海岸新区是黄岛+胶南,所以gdp2两倍于即墨不稀奇。黄岛有石化产业,还有搬出城区的大国企,胶南有港口,这就是gdp高的主要因素。
二、即墨传统产业是商业、中小企业、旅游业,做到现在的gdp已属不易。现在转型高端制造业、高端服务业、商业、科研。提前布局新产业,后劲足。
三、黄岛东北人占比将近50%。
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