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如果房地产不涨，投资什么可以保值，能够抵御通胀呢？
这个问题是我在头条遇到最好的问题之一。而且很实在，估计很多人都会有这个问题，包括我自己也经常思考，房价不涨了，人民币又在贬值，我还有什么办法？我谈谈我的经历和做法吧！
我从事房地产工作已经快20年了，目前是一家香港上市房企的高管，从基层干到本专业的一把手，见证了房地产的起起伏伏，在2015年之前，凡是有人问我房子可以买吗？我会毫不犹豫的告诉他，买！
但这两年，朋友问起，我会说：“如果是自己住，就要买，如果是投资就要谨慎了”！
我自己也是在2015年8月，在自己公司开发的项目里面买了最后一套房子，到现在整整4年了，再也没有买过房子，还是很言行一致吧！
我自己算过如果房子一年涨不到8%就是亏本的，因为我是这样算的，做无风险理财收入可以有5%，房子年折旧3%，所以没有8%的涨幅，对我来说就是亏损！
从2017年开始国家加强对楼市宏观调控，并坚持房住不炒，我想告诉大家，国家是来真的。
理由一：国家近来的每一次货币宽松，都会配套一个房地产的调控配套！
有以下投资前景不错，
1，囤积不锈钢，螺纹钢，热轧卷板，铜铝锌
靠囤积铜铝锌，钢材等产品，赚了不少钱，
特别是2008年那一次，好多人赚了几十万，个别赚了几百万，上千万，
方法很简单，就是关注铜铝锌，钢材的价格
2008年那一次，铜价从6万多一吨，跌到2万多一吨，
很多浙江小老板大量买入，直接囤积在农村的小作坊里，
除了铜，钢铁，铝，锌，
在2008年的价格也出现了大跌，跌到了***价
据中国人民银行公布的数据，自19***年以来，中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，真实的年通货膨胀率约为7.3%。中国转型升级成功后，国内经济还会保持很长一段时间的中高速增长，预计通货膨胀率会在很长时间内处于高位，但是总体上处于向下的趋势。
如果房价不涨，那么用什么资产来实现保值增值，抵抗通胀。笔者认为，后房产时代，通过均衡合理的资产配置是最佳的方式和策略。尤其是目前国际经济处于萧条期，中国经济持续下行且处于转型升级，供给侧改革的关键时期。单一的投资风险巨大。
那么什么是资产配置？
其实它离我们的生活并不遥远，给大家举几个例子：我们每天的穿衣戴帽 。穿衣，有衣服、裤子、帽子、手套、围巾、眼睛等等的综合搭配；食材的荤素搭配。一顿饭，我们要有荤菜，素材，有主食，有辅食，甚至要有酒有茶等等。
目前市场上也有足够多的投资工具，如银行存款、国债、货币型基金；银行理财，证券基金 ；股票、黄金；私募股权投资、不动产投资等等。很多投资者也会把资金分散在不同类别的资产中，但是分散投资不等于分散风险，核心价值在于资产配置。
举个例子，小王看别人投资P2P收益高。用100万的存款，投资了五家P2P公司中的高收益产品，结果因为P2P平台暴雷，大部分投资没有收回来。这是典型的分散投资，而不是资产配置。
这个问题非常前沿，也很有价值。
所谓的通胀，简单的说，就是国家发行的货币，超过了经济增长所需要的实际货币，这样钱多货少，导致物价上涨比较快。
在过去的40年，物价上涨的幅度及整体趋势较为平稳。而在过去20年，因为房价处于黄金20年的快涨阶段，所以常规物品价格没有体现出实际应该增长的幅度。但如果房价不涨，货币却保持以前那么高的发行速度，或者是货币发行速度远远超过经济实际增长速度，那么通货膨胀就会很快来临。
在这种情况下，问题要一分为二，是长期目标，还是阶段目标还是有较大差异。
从长期来说，房价是看涨的。这个可以从历史经验来验证。美国100多年以来，房价是总体上涨幅度，速度超过通货膨胀的。所以短期之内房价不涨，并不意味着长期保持稳定不涨。
那***如国家出台了相关政策，能够一直房价长期看涨的趋势，能够保持房价相对稳定的态势，那么需要新的投资品种，来实现资产的保值增值。在不同阶段，这个投资标的也是不同的，因为社会在不断发展，不同投资品种之间的收益率也在变动。
一个较好的可能是，农业用地流传。农产品价格一直是不高，但通货膨胀之后，农产品价格肯定会报复性上涨，这时候做农业就有了收益的潜力。即使境外农产品进入，但只要进行差异化经营，农业是一个有预期的投资趋势。
第二个是，从2019年开始，抵御通胀的最好投资品，应该是基金，特别是股票基金。中国股市经过20多年的发展，终于逐渐成熟起来，股市的投资价值开始凸显。但对于大多数的投资者来说，其实股市是一个非常专业的投资市场，所以一般投资者难以从中获得较好收益，交给专业的基金打理会比较好一点。
第三个是艺术品投资。
不过这个太专业了， 普通投资者不容易入门。乱世黄金，盛世收藏，如果懂一些收藏知识，这个在盛世之间，也是有很好的增值趋势。
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