大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼部电商规则的问题，于是小编就整理了1个相关介绍售楼部电商规则的解答，让我们一起看看吧。
加了卖房顾问的微信，每过一段时间他们就会推出一套特价房。请问特价房怎么样，可以买吗？有什么利弊呢？
我是河南郑州的，我经历过买特价房的事，说一下我的经历吧，08年危机的时候08年底我打算买房。当时看了很多地方。其中有一个地方是花半里，也就是花园路三全路的东北角。看罢房子过了有一个来星期，售楼员给我打电话，说他们这儿有几套特价房，可以来看看。我就去了。是12号楼最北边的高层。这个单元基本上已经盖的差不多了，接近封顶。售楼员介绍的有好几个楼层和户型。大概有6楼的8楼9楼还有个22楼等等八九个户型吧，都是特价。我也去实地楼层看了看，因为是想当工作室用的，不打算住人，所以觉得还不错。也就定下来了。
我个人感觉当时的特价房，可能是因为开发商资金紧张，才搞的特价，或者是说打着特价房的旗号阶段性降价，销售一部分房子缓解一下资金紧张的压力。
所以我建议特价房最好是现房，或者是主体已经完工的房子。这样的话可以去实地看看，看得见摸得着，也知道房屋的具体结构，户型大小，还有房屋的朝向等等。
特价房如果是期房的话，还是免谈吧。现在房地产特别的动荡，期房坑死人是不偿命的。
最后再说一下个人观点。我个人认为高房价在政策的控制之下必然会软着陆。也就是房价会跌下来。所以不是特别着急买房的，真的可以等等。当然了，如果你认为房价会涨的话，那就赶紧买吧，祝你好运。
毕竟每一个决定都是有***性质的。
首先很高兴回答你的问题！
作为十年从业人员可以给你说，一分价钱一分货，特价房虽然便宜但是楼层、户型、设计、或者楼栋位置等肯定不如正常房源，但是开发商推出特价房的目的不仅仅是把这套特价房卖出去而是通过特价房的特价的“价”来吸引更多购房者的眼球，以达到广告效应，比如该楼盘均价六千，开发商推出一套均价五千的房源，先不说这套房子怎么样，大家第一感觉就是这个小区房价有五千的，那么便宜得去看看说不定就捡漏了，于是乎大批购房者拥入售楼部，到了售楼部一看五千的顶层、一楼、或者最差的户型，其他房源还是六千左右，售楼小姐一脸无辜的表情告诉你，“的确有五千的房源，我又没骗你”！
对外宣传有特价房，人传人，会无形中给该楼盘做了免费广告，开发商何乐而不为，也许你们去看到五千的特价房不满意，但是既然你们去了售楼部，置业顾问就会给你推荐那些不是特价的房源，售楼部所展示的都是好的一面，也许案场气氛好了，不是特价的你也就买了！这是开发商最大的目的。
那么这些特价房能买吗？一般特价的都是楼层户型位置不好的，不过特价就是便宜，如果你自己不介意楼层户型，就图价格和性价比也是完全可以考虑的，不过买之前最好权衡下，特价房的缺点和弊端是否考虑，比如顶层的有漏水的可能，一楼常年不见阳光，夏天阴雨天容发霉，户型不好的通风不好等一些列问题，永远记住一分价钱一分货，如果你也能接纳，那么也是完全可以考虑入手的，如果特价房比正常价位房源价格差不多，建议还是不要考虑特价房，毕竟长远来说，一步到位比你一次次折腾房子还是会好很多！
希望我的回答能够帮到你们[祈祷][赞]
首先，所谓特价房从营销角度来说一般有两种，一是促销房大都位子一般，或者户型不太理想比较难销，二是尾盘或者急于回款冲指标的。另外还有一种工抵房，有工抵单位委托销售的。
所以，特价是每个楼盘都会有的，但不太会经常性的推出，这是因为目前房价是受***管控的，如果价格低于15％是备不了案的。特价房经常性地推出，会拉低整个项目的销售均价，也会影响销售，购买者会持币等待。
销售员加你微信是为了更好地沟通了解你的需求。但也要防止私下推荐特价房，从中渔利。如果有业务员告诉你单独为你申请特价房，基本上就是营销喙头或者骗你私下交易。所以、特价房只有公司公开的才是可以购买的。
到此，以上就是小编对于售楼部电商规则的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼部电商规则的1点解答对大家有用。
