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恒大现在全国“大放价”，最低到了74折，接下来会有其他楼盘同样价格微调吗？
最近几年恒大每年都会举行一次降价促销活动，其目的一方面是可以尽快回笼资金，用于开发其他更多的项目。因为即使降价出售，利润也还是比较可观的，如果降价能加快资金回笼，何乐而不为呢？另一方面也是为了让更多的老百姓住上恒大的房子。恒大是国内泛地产的龙头企业，是一家有责任心有担当的民营企业。恒大这个品牌就代表质量过硬，让更多的老百姓住上恒大的楼盘，是其不可推卸的责任！
恒大现大全国“大放价”最低到了74折，这是恒大非常高明的选择，恒大***取降价路量是有眼光的，现在卖房降价走量对地产商来说是高明的。为什么呢？
首先，是房地产行业现在面临融资难，由于国家房地产的调控政策，房地产企业现在融资是越来越难，融资成本是越来越高，规模较大的房地产企业的融资成本一年是20%左右，中小房地产企业的融资成本一年是30%左右，而且还很难融到资金。与其花20%或者30%的融资成本，还不如把房子降价20%或者30%卖出去，这样减轻房企的资金压力，也不需要支付那么高的利息，中小地产商融资一年支付的利息是30%，如果房子三年不卖，光利息就是90%，这么大的利息支付压力，中小房地产商有几家能承受呢？还不如早点降价卖房子。
其次，早点降价卖房子，早点还债还少支付利息，还款时间越晚，房地产企业支付的利息越多，所以，高明的房地产企业上策是降价卖房还款，而不是拼命到处去高利息的融资死撑。
其三，接下来会不会有其他楼盘同样价格微调。笔者认为，聪明的房地产企业的老板会选择降价卖房还款，笨的房地产企业老板会选择高利息融资死抗，我相信大部分房地产企业的老板是聪明的。
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其实这已经不是恒大第一次这么做的，对于房地产市场有关注的人应该会发现，恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销，一次在春季，另一次则在楼市的“金九银十”之前。折扣力度每年也并不相同。比如在2015年9月份，恒大推出了全国85折的大力度促销；而2016年的折扣则在82折；2017年全国多个楼盘8.8折促销跑量，2018年的时候又推出了8折的优惠。
按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。不过有要达到这个标准并不容易，比如要享受到付款方式最低的93折，你必须要的3个月内付清全款。
PS:额外说一点：并非所有的恒大项目都可以享受上述的折扣，一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内。此外，具体项目是否可享受优惠，还需要看各地的楼盘销售情况，所以真正的74折是少之又少。
其实，住宅打的折扣还比较低，恒大的办公楼盘的折扣才恐怖，部分商铺全部折扣后接近半价出售。
1、资金回流、扩大规模
最近几年恒大与碧桂园一直在轮流做国内房地产市场的老大，开发商需要扩大规模，就更需要现金流。碧桂园靠的是高周转的“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。而恒大则是靠促销走量回款，通过扩大自身收入，走在行业前列，抢占先机。特别是目前房贷收紧是不争的事实，资金面的收紧，降价促销回笼资金，或许是上策，毕竟现金为王，方能决胜千里之外。
2、恒大的盘子大，有资本
同行竞争策略，割韭菜打法。目前该买房的早买了，还剩下一批刚需。例如市场总共有100个刚需，房子有300套。恒大通过降价圈住50个刚需，缓解了自己资金压力，然后还剩下50个刚需就是其他房企抢夺，抢不到的房企就没有回款，除非自有资金充足或者负债率非常良好，撑不过去就破产，恒企在加速洗牌，所以会看到他的策略是加速拿地加速回款加速消耗刚需，扩张领土的时候击垮对手，进入行业集中阶段。
大多数开发商会根据成本及竞争定价的策略作为销售的因素。典型的产品主导型策略是不太符合市场发展的需求的，也是存在诸多的风险。而产品价格优惠会加速销售，降低滞销现象，有利于资金回笼，有利于强化企业产品更新增强创新能力和控制能力。也满足了购房者降低价格的心里，能聚集人气。
为什么有人能快速致富，有人却“穷尽一生”？
机会是留给有准备的人的，我的一个叔叔93年时是一电力公司工人，后来因公司人多被停薪留职了。当时手上存款也就二万多一点。自从没上班后他找人合伙做刀头厂，也就是锯开化岗岩，大理石的那种刀头。刚开始刀头里的人造金刚石和刀头粘合剂没配比好，刀头也不耐用，客户退货多，合伙人又退股。我叔咬牙坚持，又向银行借了一笔后，加大人造金钢石配比，造出的锯坚固耐用。就一个季度回本了，干了两年赚了一百多万。
当时市里的地才一万两百平方，房子才三万一套。但俺叔有钱也没想到买地买房也能赚钱，当时他常说的一句话是在城里有什么好的，水电费，伙食费都要钱;还不如在农村，粮食田里长，要吃青菜自己种。
自从03年开始市里来了温州炒房团，从1500元/平方米炒到如今的4600元/平方米。当年一万一卡（两百平方米一卡）的地也涨到了二百多万一卡，甚至一地难求。当时跟我叔有生意来往的那几个人，有两个买了十几卡地的，现在资产估计都破亿了，而我叔还是守着他的老房子，常叹当年怎么不投房子，好像他存在银行的钱就是废纸一样，这也许就是没有抓住机遇的感叹吧。
每个人一生中总会有许多次快速致富的机会，就看我们有没有抓住。
快速致富在大多数人眼里都只是一个故事，但在大数据眼里，也许就是一个事故，一个很小概率的事故。
首先，要有一定的毅力。
有个比喻很确切，做生意就像挖井，有的人挖了几下就看到井水了，有的人一直在挖，却总也看不到，有的人坚持下去终于挖到泉水了，有的人坚持不下去就放弃了，哪知道成功就只差一步之遥。
这样的例子也有很多，俗话说不积跬步无以至千里。听闻一家豆腐坊的老板就是如此，从祖辈就开始专注执着于做豆腐，传统技艺一直未变，而正是这份执着给他带来了滚滚利润。
其次，要有一定的魄力。
金融危机时你敢不敢投资地产？敢不敢投资股票？是的，不说你不敢，我也不敢。这就是我们和***人物的区别。李嘉诚敢在战争中发财，敢在[_a***_]衰退时期仍然持有大量地产，这种魄力不是建立在***的基础上，而是一种预判，对未来的信念和对自己的信心。当然，也有大佬是走投无路，拼出一条血路，而这么做成功的概率就更小的多了。
最后，就是机遇。
有毅力的人很多，有魄力的人不少，聪明的人很多，勤劳的人也不少。为什么富人仍是寥寥无几？
那就是机遇，俗话说机遇是给有准备的人。此话不***，但是并不是所有有准备的人都能有机遇。这里的机遇包括经济环境、政策扶持、贵人相助、资金到位等等。商界奇才大佬褚时健不也是有贵人相助才能东山再起吗？
（家族财富密码：金镰刀）
有一种状态叫做“贫穷陷阱”，大多数“穷尽一生”的人都是落入到了这种陷阱中，不能自拔。
为什么有人生意失败，负债累累可以又东山再起，有的却无力承受而香消玉损？同样在老家一起玩泥巴长大的，有的人衣锦还乡，有的却还在努力活命？真的只是运气和能力的问题吗？
明天房租到期了，后天孩子要上学了，还没还完的一笔贷款也要到时间了。我今天上完班，再去跑跑外卖吧。
很多人生活在无穷无尽的问题中，看似一个一个小问题，但是却把你的生活囚禁在了一种“疲于奔命”的状态。除非你突然中一次***，不然你的生活不可能出现翻盘的机会。想去创业做生意？你敢吗？一个月没有工资都能让你生活无以为继。
前几天坐网约车的时候，跟司机聊天，他说最近抓的很严。我问他不是已经合法了吗？怎么还抓。他没他只有“单证”，没有“双证”，车子排量达不到要求。但是开2.0排量的又赚不到钱。只有去买一辆电动汽车，也可以***。然后说自己准备买一辆，我问他按揭一辆需要多久回本，他说要三年。我说如果三年后，政策又变了怎么办？他说不知道。
是不是像极了无间道里面的“三年三年又三年”，是不是有种被人套路，看不到尽头的感觉。
因为需要钱，你已经失去了对事情的判断，你也只有疲于去应付眼前的各种问题，
为什么有些人就能富有？举几个大家耳熟能详的例子。
古代韩信在从军之前，每天是什么生活状态？到处蹭吃蹭喝，在市井上混日子。甚至最后要靠一个老夫人施舍的饭团才勉强度日。不过除了混，他这段时间还在做什么？只有一件事，看兵书，他一直最大的理想和抱负。别人只看了他游手好闲，但是韩信却没有受到这些市井眼光的影响。他知道自己想要什么，他只是等待一个机会。
同样的例子，还有李安大导演，在家吃了几年的“软饭”，每天只研究电影。还有拳击手康纳，几年不参加比赛，不赚钱，只在家里练拳。
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