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井喷式的民宿发展应遵循怎样的市场逻辑？
随着旅游消费升级，消费者消费观念的转变，民宿行业持续走热。然而蓬勃发展的民宿行业在快速发展过程中暴露了不少问题，尤其是扰民。近日，媒体曝光，成都一小区藏84家旅馆，业主联合物业***了7年，但该问题仍未彻底解决。
民宿市场前景广阔
民宿，作为一种新兴的非标准住宿产品。主要是指根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。数据显示，2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期，未来在线民宿规模会继续增长，但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争；另一方面，越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展。2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元。
民宿多分布在滇西北
都市生活繁杂和压力，让人们对“***菊东篱下，悠然见南山”的闲适生活越来越向往，民宿、短租房可以更好地体会当地文化特色，正成为不少游客的住宿新选择。民宿集群最发达地区是滇西北、浙闽粤、长三角，我国各地客栈民宿数量前十名分别为：北京、丽江、厦门、大理、嘉兴、秦皇岛、成都、舟山、杭州、日照。其中，丽江民宿数量排名第二，共有3000多个。
民宿，应当像淘宝一样，先发展，再规范，否则一上来就是各种条条框框，还有今天的淘宝吗，没有淘宝，支付宝及其竞争者也不会这么普及。
民宿关键要讲诚信，硬件，软件等宣传要真实，这样才会不断扩大市场，有了问题，能够及时解决，当然，靠一盘散沙肯定做不到，行政监管也不能面对数量庞大的市场主体，只有公开透明的网上信用体系，评价要公开，公正，就像淘宝一样，建立一个完善的信用体系，诚信才能生存，才能扩大。并且对顾客也是制约，公德差的顾客也要在网上曝光，失去交易资格，掌握了信用环节，就掌握了民宿市场交易的根本。
小区民宿要以管促发展
随着民宿的兴起，有的小区成了民宿聚集地。在一些城市地理位置优越的小区内都有民宿，甚至出现了网红小区，一个小区内有近百家民宿。小区民宿的激增，让许多业主很头痛——不仅随时有陌生人出入小区，晚上还制造噪音，这对他们的日常生活造成不少困扰。
利用闲置房屋办民宿既能充分利用现有房产***，又为旅行者深入了解当地人文风俗提供了更好的条件，还能有效缓解旅游高峰期城市酒店接待能力有限的问题，进而推动旅游业的发展。但如今一些开在小区里的民宿却在“野蛮生长”。有的房屋并没有达到旅馆的安全和卫生标准，有的成了群租房的升级版，有的逐渐朝着家庭旅馆的方向发展，这样的民宿不仅不能让游客体验到当地的风土人情，还打破了原本小区应有的安静和私密性，大量的流动人群也容易给小区带来安全隐患。
那么问题出在哪？从原则上来说，小区民宿位于居民小区内，从事经营活动属于住改商行为，是需要整栋住宅楼业主的书面同意，并经过相关部门的审批，获得相应的营业资格。但现实情况是，一些小区民宿基本处于灰色地带。从顶层设计来说，虽然国家旅游局已经出台了《旅游民宿基本要求与评价》，对民宿基础性的卫生、安全、服务方面作出了规范。但这些标准只是推荐性标准，不是强制性规定，因此约束作用有限，更多的还是为民宿经营者和民宿平台提供规范参考。
民宿作为一个全新行业，相关部门应该用更包容审慎的态度对待，研究出台详尽的民宿准入机制，将其做成一个产业集群，引导民宿行业健康有序发展。针对城市小区民宿，要结合小区地段和居民生活方式，在不影响正常生活的前提下，因地制宜开发民宿；而在乡村地区，相关部门不妨鼓励其发展，让游客能够远离城市的喧嚣，过一把慢节奏的生活，感受到美丽乡村的风土人情。各民宿平台也应及时跟进，对入驻的民宿加强审核把关，不妨借助现代科技手段，精细化管理民宿的治安、消防和卫生等。比如，接入公安身份信息识别系统对住客进行实名制管理，***用指纹门锁和人脸识别技术等。
当然，除了民宿准入机制标准，未来民宿要进一步发展更重要的还在于加强民宿的核心竞争力，让民宿成为当地特有文化的有效载体。这样旅行者才能够原汁原味地体验当地生活特色，融入当地的生活方式，来一次不一样的旅行。这都需要民宿经营者和当地旅游部门对民宿投入更多智慧与心力，支持和引导民宿发展。
（广报 刘琛）
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