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银川市的写字楼空置率为什么那么高?尤其旧楼几乎没几家公司了?
银川写字楼空置率高达原因,其实就只有一个,那就是银川的实体企业比较少。
其实这也是正常现象,因为我国的现在的经济格局就是一个东南沿海发达,西北内陆比较落后的局面。所以尽管银川是省会城市,但其实银川的经济也并不怎么样,根据数据现实,去年银川的gdp只有1964.37亿元,这一的数据比一些三四线城市还低。这就能理解银川的写字楼为什么会大量空置了,毕竟经济不行,没有多少企业,写字楼能租给谁呢?
实际上不止是银川,其他城市的写字楼空置率也很高!不行的话,可以看一份图表:
从这份图表来看,就算是北上广深这样的一线城市,写字楼的空置率都在10%以上,甚至于深圳的写字楼空置率能达到21%。可想而知,在这种情况下,其他经济稍微差一点的城市,写字楼的空置率会有多高。
而之所以会出现这种现象,主要就是因为现在市场上的写字楼实在是太多了,而且因为房价不断上涨的原因,写字楼的租金也越来越多,所以才会出现这多空置的写字楼。当然最近我国经济形式不怎么好也是有一定关系的。
首先呢,这几年经济大环境不好,这就不多说了,其次这些年写字楼越建越多,最简单的道理就是利用率被稀释下降了,毕竟这几年各种公司增长速度跟不上房地产开发速度,再一个,现在银川这边商业区西移,传统的商业区已经离开兴庆区,在金凤区形成聚集效应,老旧的楼盘自然是人去楼空了。
还是实体行业太少,产业太少,就我们公司天玺国际来说,开业一两年AB座写字楼上下班电梯口人满为患,这两年就我们B座9层关门率一半一半,好多都是空无一人,门口都是贴的催缴物业费的。没有收入来源只能关门大吉,但是这种写字楼还是一个一个的建,不知道去忽悠谁!
全国都一样,不仅仅是银川。
目前除了北上广深等几个大城市以外,其他大多数城市的经济活跃度都差强人意。
而经济的好坏与写字楼的利用率息息相关。
各地写字楼空置率高的原因有以下两点:
第一,供给过多,各地都一窝蜂的在搞什么CBD,商务中心,根本不顾自身的实际情况,只图面子好看,政绩好看,把有限的土地都用在了华而不实的建筑上面,造成了巨大的浪费。
第二,需求不足,随着经济中心南移,人才,技术,资金也随之南移,加之近两年疫情的原因,北方和西部地区的经济越发的衰弱,更由于互联网经济,直播等因素造成实体经济下滑的厉害。
我们知道,租用写字楼的大都是中小企业,大企业基本都是自有房产,中小企业是否兴旺才是一个地区经济好坏的晴雨表,大家都可以在自己周边访一访,看看那些中小企业老板都是什么状态,如果大多数都是叫苦连天举步维艰,那么这个地区的经济一定好不了,反之如果多数都能存活,那么这个地区的经济一定是有活力的。
所以银川的写字楼空置高,绝对不会是个例,而是市场大环境和管理的原因,高大上的写字楼能改变城市面貌,但不一定会增加就业,不一定会增加经济活力,不一定会增加老百姓的收入,提高经济活力的核心是从底层抓起,从管理抓起,从服务抓起,脚踏实地才是根本。
银川除了楼市,所有中小企业行业都不景气。高房价低收入,限制了人们消费能力,也限制了其它行业发展。公司发展不起来,还怎么去租写字楼呢?银川很多小企业都选择租小区住房和公寓了。
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圆通快递(上海圆通物流公司)是一家集速递、物流、电子商务于一体的民营企业,于2000年5月28日在上海市青浦区成立,目前拥有自有全货机12架,累计开通国内、国际航线***条。2016年10月,圆通速递在行业内率先上市(600233.SH)。截至2020年12月,圆通速递全网拥有分公司4600多家,服务网点和终端门店7万多个,各类转运中心133个,员工45万余人,快递服务网络覆盖全国31个省、自治区和直辖市,县级以上城市已基本实现全覆盖。2017年11月,圆通战略并购香港上市公司先达国际(06123.HK),完成快递行业首例大规模跨境并购。目前,圆通国际网络覆盖6大洲,150多个国家和地区,在18个国家和地区设立48个分公司及办事处,全球加盟及代理商522个。
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