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近期南宁的房价还会上涨吗?你怎么看?
2019年***调控有所调整,预计将有一波上涨行情,环青秀山“北部湾都心”房价有望突破2万/平。值得关注的板块:地铁3号线沿线的蟠龙板块,金湖南板块,以及凤岭南板块。
主要还是要看地区。
12-14年南宁整体限购,价格一直被压制,而到了15年房价才慢慢的开始出现上涨的迹象。16-18年之间南宁的房价是暴涨的,差一点的区比如西乡塘,江南,兴宁涨幅几千块,好点的,青秀区以及五象新区涨幅直接翻倍。直到18年底南宁房价的上涨才慢慢有了放缓的趋势。
综合来说,差一点的区在19年涨幅极低,80%可能是平稳发展,而好的地段,例如五象总部基地以及凤岭片区价格还是会处于稳步上浮的阶段,但哪怕是上涨也不会出现像16-18年的成倍猛涨了。
而且房贷利率在19年也出现了下调,现在各大银行基本把贷款利率下调了5%左右,很多人都在观望要不要买。
其实南宁的房价上涨重点就在五象和青秀,五象的泡沫值偏高,如果在五象买房一定要选好的品牌和地段,价格超过1.3w的慎重考虑,,而五象龙岗发展太过缓慢,不建议投资入手。
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说好听点:市场经济,说难听点:乱来,搞投机过日子。不说南宁,全国都是这样搞混凝土经济。南宁与北上广深比差远啰,都是各县市的在职或生意人买房,南宁本身没有什么经济增长点,东盟博览会是一幌子,不支持房价大幅上涨。现在南宁有房的想二手卖掉都不容易脱手。就一手房炒作厉害。
两梯四户和两梯五户哪个公摊大?
主要看楼盘,住宅公摊都是在18%到20,五象南现在毛胚楼盘有,建工城,阳光***世家,龙光玖誉湖,路桥壮美山湖,彰泰府。
建工城是自带初中小学的,旁边平乐、金良路小学,3号延长线肯定有的,保税北站300米,预计后年开通。去五象湖10分钟,价格10500-1100;开发商国企
阳光***世家也有自带小学初中,旁边有那平、平乐小学,3号线延长线保税北站1000米。去五象湖10分钟,价格10300到11000
龙光玖誉湖·庆湖除了自带小学初中,旁边有衡阳路小学、良庆中学;五象二湖、市政公园、新媒体中心;4号线愣塘站1100米,去五象湖6分钟;价格12000到13000
路桥壮美山湖自带三所小学、一所中学、一所高中之外,滨湖路小学950米、秀田小学1200米、南宁四中、南宁十四中、医科大学分校等20所学校;5号线那福路站500米,预计后年通车,2号线延长线玉岭路站300米,预计明年年底通车;步行10分钟到五象湖、2000米到五象森林公园;自带20万方商业。旁边就是mini万象城、华润24城、合景天汇广场; 价格12000到13000;国企开发商,小学中学比较出名
彰泰府马路对面就是南宁三中,十四中五象实验第一小学、五象实验第三小学;地铁口平良立交站500米,已通车;自带商业综合体,小区有羽毛球场、游泳池、大型园林和别墅,旁边mini万象城、宝能城、合景天汇广场、威宁邻家广场;去五象湖5分钟;小学中学都比较出名,名校南宁三中有初中部,价格19000到20000
我说介绍的楼盘公摊都在18到20之间,住宅的公摊都是差不多的,除了别墅。就看你需求是什么了。是喜欢地铁口还是喜欢目前来说比较出名的学校,首付月供也要自己斟酌好,***好[灵光一闪] 还有的是,如果我能打动你,请记得找我买房,我最喜欢拿开发商的底价了[大笑][大笑][大笑]
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